Контакты
Язык
Основными целями и задачами отдела государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются организация и осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Известно, что в целях регулирования отношений в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество принят Закон Республики Узбекистан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Закон подписан Президентом Республики Узбекистан. от 28 ноября 2022 г. и вступил в силу с 1 марта 2023 г.
Действие настоящего Закона распространяется на государственную регистрацию прав на следующие виды недвижимого имущества:
- на земельные участки;
- зданиям, сооружениям, в том числе незавершенным объектам;
- многолетние деревья;
- к предприятию как имущественному комплексу.
Действие настоящего Закона не распространяется на государственную регистрацию прав на недра.
Основными принципами государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются следующие:
Имущественные права на недвижимое имущество и иные имущественные права, факт возникновения этих прав, их перехода к другому лицу, ограничения и прекращения должны быть зарегистрированы в государственном реестре. Сделки с недвижимостью, совершенные без государственной регистрации прав на объекты недвижимости, признаются недействительными.
В государственном реестре должны быть зарегистрированы следующие права или ограничения на недвижимое имущество:
Государственная кадастровая палата Агентства кадастра является органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и к полномочиям ее и ее территориальных отделений в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество относятся:
Регистрирующий орган может осуществлять и иные полномочия в соответствии с законодательством.
Среди прочего Закон уделяет особое внимание деятельности Комиссии по разрешению в суде споров, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно ему, заинтересованное лицо, недовольное заключением регистратора, должно обратиться в Комиссию по разрешению споров в досудебном порядке, а в случае недовольства решением Комиссии зарегистрировать права на недвижимое имущество с обращением в Апелляционную инстанцию. комиссия, коллегиальный орган, рассматривающий обращения заявителей.
Споры, возникающие при государственной регистрации прав на объекты недвижимости, рассматриваются комиссией в течение десяти дней со дня поступления обращения.
Закон устанавливает основания для внесения изменений и дополнений в Государственный реестр, согласно которым внесение исправлений в Государственный реестр не приводит к возникновению, переходу, ограничению или прекращению прав на недвижимое имущество Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по инициативе правообладателя или регистратора в связи с исправлением ошибки, не ведущей к изменению статуса.
Исправление ошибок и технических ошибок, допущенных регистрантом, а также замена выданных регистрирующим органом документов, содержащих такие ошибки, осуществляется бесплатно.
Записи, внесенные в государственный реестр, аннулируются по решению комиссии или суда.
Изменения, внесенные в государственный реестр в результате исправления технической ошибки, отменяются по решению Комиссии или суда.
Аннулирование судом записи в государственном реестре и (или) признание недействительными документов, подтверждающих право на недвижимое имущество, отмена юридических последствий, связанных с регистрацией права на недвижимое имущество, являются основанием для
В случае аннулирования очередной записи, внесенной в государственный реестр, предыдущая запись остается в силе.
Регистрант обязан уведомить Комиссию или суд, а также правообладателей или их представителей об аннулировании соответствующей записи в государственном реестре в течение трех рабочих дней со дня аннулирования.
На сегодняшний день государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество и иных вещных прав, факта возникновения этих прав, их перехода к другому лицу, ограничения и прекращения осуществляется путем подачи электронного заявления.
Собственники объекта недвижимого имущества или юридические и физические лица, являющиеся обладателями имущественных прав на этот объект, или их уполномоченные представители при создании, переходе к другому лицу, ограничении права собственности или иных имущественных прав на объект недвижимого имущества либо в случае аннулирования или изменения правового положения объекта недвижимости в течение одного месяца со дня изменения правового положения объекта недвижимости с приложением документов, определяющих право, в Государственную службу Центры или Единый через портал госуслуг, а при оформлении залогового письма - должны обратиться в орган, передающий государственную регистрацию прав на объект недвижимости.
Сроки оказания регистрационных услуг:
- При наличии документов, подтверждающих право на недвижимое имущество, регистратор регистрирует права на недвижимое имущество в течение двух рабочих дней со дня получения документов.
- при наличии незначительных технических недостатков в представленных документах и возможности их устранения, либо требуются дополнительные документы, регистратор вправе приостановить регистрацию на срок до трех дней, принимает решение в течение одного дня и направляет решение в соответствующую организацию;
- При представлении документов с устранением указанных недостатков государственная регистрация прав на объекты недвижимости осуществляется в течение двух рабочих дней со дня представления документов.
- Государственная регистрация договора об ипотеке осуществляется в течение одного дня со дня принятия заявления к рассмотрению Центром.
Для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества и заключаемых с ними сделок, утвержденных согласно приложению к постановлению Кабинета Министров Республики Узбекистан № 186 от 07.10.2014 г. «В сфере государственный кадастр объектов недвижимости Взимаются следующие сборы в соответствии с порядком установления цен на коммунальные услуги.
Государственная регистрация прав на объект недвижимости и заключаемых с ними сделок
|
1. |
Выписки из государственного реестра объектов жилой недвижимости физических лиц общей площадью до 100 кв. |
В 1,25 раза больше базовой суммы расчета |
|
2. |
Объекты жилой недвижимости общей площадью от 101 до 300 квадратных метров физических лиц и выписки из государственного реестра |
в 2,0 раза больше базовой суммы расчета |
|
3. |
Выписки из государственного реестра объектов жилой недвижимости физических лиц общей площадью более 301 кв. |
3,0-кратная базовая сумма расчета |
|
4. |
Объекты жилой недвижимости юридических лиц и выписки из государственного реестра |
5,0-кратная базовая сумма расчета |
|
5. |
Выписки из государственного реестра объектов нежилой недвижимости физических лиц |
3,0-кратная базовая сумма расчета |
|
6. |
Объекты нежилой недвижимости юридических лиц и выписки из государственного реестра |
5,0-кратная базовая сумма расчета |
|
7. |
Государственная регистрация прав физических лиц на земельный участок, предоставленный для строительства жилого дома и выписки из государственного реестра |
В 1,0 раза больше базовой суммы расчета |
|
8. |
Государственная регистрация прав физических лиц на земельный участок, предоставленный под нежилые объекты, и выписки из государственного реестра |
3,0-кратная базовая сумма расчета |
|
9. |
Государственная регистрация прав на земельный участок, предоставленных юридическим лицам и выписки из государственного реестра |
5,0-кратная базовая сумма расчета |
|
10. |
Государственная регистрация прав физических лиц (за исключением фермерских хозяйств, не созданных в качестве юридического лица) на земельный участок, предоставленный для ведения сельского хозяйства, и выписки из государственного реестра |
в 1,5 раза больше базовой суммы расчета |
|
11. |
Государственная регистрация прав на земельный участок, предоставленный для сельскохозяйственных целей, юридическим лицам (за исключением сельскохозяйственных холдингов, созданных юридическими лицами) и выписки из государственного реестра |
в 2,5 раза больше базовой суммы расчета |
|
12. |
Государственная регистрация ипотеки и договора об ипотеке, а также права аренды, сервитута на земельный участок и оформление залоговой грамоты |
В 1,25 раза больше базовой суммы расчета |
|
13. |
Предоставление справки о наличии (отсутствии) жилого помещения в собственности |
3 процента от базовой суммы расчета (на каждого гражданина) |
|
14. |
Предоставление кадастровых данных на недвижимость |
5 процентов от суммы базового расчета (бесплатно для государственных учреждений) |
|
15. |
Регистрация недвижимого имущества и выдача кадастрового паспорта на основании кадастровой справки, подготовленной сертифицированным кадастровым инженером |
а) в 1,0 раза больше суммы базового расчета б) 2,0-кратного размера базового расчета, когда требуется расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости |
|
16. |
Выписки из государственного реестра длительного учета физических лиц |
3,0-кратная базовая сумма расчета |
|
17. |
Выписки из государственного реестра долгосрочных счетов юридических лиц |
5,0-кратная базовая сумма расчета |
Примечание: При государственной регистрации прав на объект недвижимости и сделок с ними:
при изменении фамилии, имени и отчества гражданина;
в соответствии с законодательством при изменении наименования и границ населенных пунктов, в том числе при их переносе из одной местности в другую (за исключением случаев реконструкции, достройки и раздельного строительства в жилом или нежилом объекте недвижимости);
в случае изменения наименования и границ населенных пунктов в соответствии с законодательством, в том числе при переносе их из одной местности в другую (в случаях реконструкции, достройки и раздельного строительства в жилом или нежилом объекте недвижимости и право переходит к другому лицу, за исключением);
Плата не взимается при изменении организационно-правовой формы и (или) наименования хозяйствующего субъекта.
Стоимость государственных услуг для лиц, зарегистрированных в информационной системе «Единый реестр социальной защиты», а также для инвалидов I и II групп и участников ВОВ составляет 50% от общей стоимости услуг (за исключением для случаев обращения в целях осуществления предпринимательской деятельности или в качестве представителя юридических лиц, за исключением).
К размерам платы, взимаемой с физических лиц за оказание государственных услуг, применяются следующие понижающие коэффициенты:
в районах (за исключением районов, входящих в состав города, городов, подчиненных району, и городов, являющихся центром района) - 0,9;
в труднодоступных и горных районах - 0,8.
В соответствии с Законом Республики Узбекистан «О фермерских хозяйствах» плата за государственную регистрацию прав на земельные участки, предоставленные для ведения фермерских хозяйств, не взимается.
Государственные услуги судебных администраторов оказываются без предоплаты, место оплаты указанной услуги определяется судебным администратором в части первой статьи 150 Закона Республики Узбекистан «О несостоятельности». предписанным образом.
Согласно статье 681 Кодекса об административной ответственности Республики Узбекистан, несвоевременное обращение с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество - десятикратный размер базового расчета для граждан, Напоминаем, что должностные лица будут оштрафованы в сумма в пятнадцать раз
