После признания права аренды земельного участка в соответствии с настоящим Законом и регистрации права на него в установленном порядке данный земельный участок может быть приватизирован в порядке и по основаниям, которые установлены законодательством о приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения.
В случаях, когда земельный участок, самовольно занятый под строительство зданий и сооружений, в том числе индивидуального жилья, расположен на орошаемых землях, вопрос о признании права будет рассматриваться после изменения категории земельного фонда в соответствии с законодательными актами.
Здесь это дело также будет рассматриваться в два этапа: на первом этапе кадастровые должностные лица проведут инвентаризацию, а на втором этапе рабочая группа ее изучит и выдаст заключение.
Основными условиями данной ситуации являются:
Гражданин должен быть членом садоводческого или виноградарского товарищества;
земельный участок не должен быть предоставлен другим физическим или юридическим лицам или выставлен на электронные онлайн-торги;
Между гражданами и (или) юридическими лицами не должно быть споров по поводу использования данного земельного участка;
Задолженность по земельному налогу по данному земельному участку, а также задолженность по налогу на имущество за возведенные на нем здания и сооружения не должны иметься.
Если подходить к этому вопросу с юридической точки зрения, то данный закон в первую очередь направлен на существующие государственные организации, то есть он определяет задачи и обязанности, которые должны выполнять государственные организации. То есть все действия осуществляются государственными организациями, поэтому гражданам не приходится ни к кому обращаться.
В случае смерти лица, самовольно занявшего земельный участок, право собственности на здания и сооружения, а также право аренды земельного участка признаются за этим умершим. В этом случае оформление наследства в отношении данного объекта будет решаться в порядке, установленном для наследования в соответствии с законодательными документами.
От уплаты единовременного сбора освобождаются:
1) лица, внесшие единовременный взнос в полном объеме в рамках единовременной общегосударственной акции;
2) Инвалиды I и II групп.
С лиц, включенных в информационную систему «Единый реестр социальной защиты», взимается единовременная выплата в размере пятидесяти процентов выплаты, установленной частью первой настоящей статьи.
В случае, если избыточный земельный участок занят объектом недвижимости, на который имеются документы, единовременный платеж за признание права аренды земельного участка взимается в размере средней рыночной стоимости права аренды земельного участка.
За признание права собственности на самовольно занятый земельный участок и возведенные на нем здания и сооружения взимается единовременная плата в следующих размерах:
1) в городе Ташкенте - в размере пятикратной базовой расчетной величины;
2) в городе Нукусе и районных центрах - в трехкратном размере базовой расчетной величины;
3) в иных городах областного подчинения - в размере двукратной базовой расчетной величины;
4) в иных населенных пунктах - в размере, равном базовой расчетной величине.
Решения о признании права аренды земельного участка и права собственности на возведенные на нем здания и сооружения принимаются Жокаргы Кенесом Республики Каракалпакстан, областными и Ташкентским городским Кенешами народных депутатов.
В решении должно быть указано следующее:
1) сведения о лицах, за которыми признаются право аренды земельного участка и право собственности на возведенные на нем здания и сооружения (фамилия, имя, отчество и год рождения для граждан и индивидуальных предпринимателей, полное наименование, дата регистрации и идентификационный номер налогоплательщика для резидентов - юридических лиц);
2) местонахождение, площадь, фактическое целевое назначение земельного участка, на который признано право аренды, и год его приобретения;
3) цель фактического использования зданий и сооружений, на которые признано право собственности.
В случае если Министерство юстиции Республики Каракалпакстан, областные и Ташкентское городское управления юстиции сочтут целесообразным признать права на земельные участки и возведенные на них здания и сооружения, Агентство кадастра направляет на телефонные номера соответствующих лиц посредством автоматизированной информационной системы уведомление об уплате установленного единовременного платежа в течение двадцати рабочих дней.
В случаях перевода земельных участков из другой административно-территориальной единицы на территорию городов Ташкента, Нукуса или областных центров право аренды земельных участков признается в соответствии с условиями признания права аренды в той административно-территориальной единице, на территории которой они ранее находились.
Согласно закону размер земельного участка определяется с учетом года приобретения этого земельного участка, то есть, если земельный участок приобретен до 1 июля 1998 года, — до 0,24 га на всех территориях;
Определено, что если земельный участок был занят в период с 1 июля 1998 года по 1 мая 2018 года, то он будет признаваться на площади, не превышающей в городах Ташкенте, Нукусе и областных центрах 0,06 гектара, а в остальных регионах – 0,12 гектара.
Если превышение этих норм не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, может быть признано право аренды избыточной части земельного участка для целей ведения крестьянского (фермерского) хозяйства или личного подсобного хозяйства.
Такие дела не отклоняются, если они соответствуют всем условиям и имеют только налоговую задолженность. Для уплаты налоговой задолженности дается двухмесячный срок. В течение этого периода процесс по данному объекту будет приостановлен до момента внесения оплаты. Процесс продолжится после внесения оплаты.
Министерству юстиции Республики Каракалпакстан, областным и Ташкентскому городскому управлениям юстиции в двухмесячный срок провести проверку электронного досье, сведений и документов на соответствие требованиям настоящего Закона и подготовить заключение об обоснованности признания прав на земельные участки и возведенные на них здания и сооружения.
Данные электронного фонда, полностью сформированные в автоматизированной информационной системе, публикуются для всеобщего сведения в уголках объявлений зданий соответствующих органов самоуправления граждан, на официальном сайте Агентства кадастра и в других источниках информации.
Заинтересованные физические и юридические лица, в случае возникновения у них возражений по собранным сведениям и документам, смогут в течение одного месяца подать жалобу в уполномоченные организации.
В этом этапе примут участие более десяти государственных организаций. Основные организации:
Территориальные подразделения Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан;
районные (городские) хокимияты;
Министерство инвестиций, промышленности и торговли Республики Каракалпакстан, областные и Ташкентское городское управления инвестиций, промышленности и торговли;
районные (городские) отделы строительства и жилищно-коммунального хозяйства;
районные (городские) отделы санитарно-эпидемиологического благополучия и охраны общественного здоровья;
Налоговый комитет при Кабинете Министров Республики Узбекистан;
Агентство космических исследований и технологий при Министерстве цифровых технологий Республики Узбекистан;
Жокаргы Кенес Республики Каракалпакстан, Совет Министров, хокимияты областей и Ташкентского городского округа;
Государственный научно-проектный институт «Уздаверлойиха» Министерства сельского хозяйства Республики Узбекистан.
Территориальные подразделения Государственной кадастровой палаты в плановом порядке проводят инвентаризационные работы по каждому объекту недвижимости на территории микрорайонов. По результатам обследования в автоматизированной информационной системе формируется электронная опись объекта недвижимости.
В электронный файл вносится (объединяется) следующая информация:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) сведения о лицах, самовольно занявших земельный участок:
Фамилия, имя, отчество, дата рождения, персональный идентификационный номер физического лица, постоянное место жительства и номер телефона гражданина и индивидуального предпринимателя;
полное наименование юридического лица-резидента, дата регистрации, адрес, идентификационный номер налогоплательщика, номер телефона руководителя этого юридического лица;
3) местоположение земельного участка, категория и площадь земельного фонда, а также условные границы в системе координат 1984 года Всемирной геодезической системы (WGS-84);
4) планировка земельного участка;
5) цель фактического использования земельного участка;
6) земельный участок относится к одному из случаев, предусмотренных частью 2 статьи 1 настоящего Закона.
Поэтапная инвентаризация самовольно занятых земельных участков и возведенных на них зданий и сооружений будет проводиться на основе ежегодного плана и графика.
График утверждается Кадастровым агентством при Министерстве экономики и финансов Республики Узбекистан (далее – Кадастровое агентство) по представлению Совета Министров Республики Каракалпакстан, хокимов областей и города Ташкента.
Инвентаризация будет проводиться в два этапа: на первом этапе сотрудники кадастрового учета выедут на места и поочередно инвентаризируют объекты недвижимости, а на втором этапе рабочая группа, сформированная из представителей государственных организаций, проведет выездные обследования и представит свои выводы.
В качестве основных условий признания прав можно назвать следующие:
1) земельный участок не предоставлен другому лицу и не выставлен на торги;
2) отсутствуют споры по поводу использования земельного участка;
3) отсутствие задолженности по земельному и имущественному налогу;
4) не расположенные в охранной зоне или на орошаемых землях;
5) не противоречит требованиям генерального плана
Излишне занятым земельным участком признается земельный участок, расположенный за пределами границ земельного участка, на прилегающей территории, превышающий площадь земельного участка, указанную в документах, устанавливающих права на земельный участок.
Самовольно занятый земельный участок - земельный участок, занятый или излишне занятый гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами - резидентами без документов, удостоверяющих права на земельный участок, в том числе в случае утраты или неполного оформления таких документов.
Закон устанавливает, что права будут признаваться на здания, сооружения и земельные участки, построенные до 1 мая 2018 года.
Права не признаются за постройки, построенные после этого года.
Закон предусматривает признание прав на земельные участки и расположенные на них строения в 8 случаях:
· Земельные участки и построенные на них дома, самовольно занятые до 1 мая 2018 года;
· Излишки земельного участка и построенные на нем здания;
· Жилье, на которое еще не истек срок признания прав в рамках «Единовременной акции»;
· Земельные участки, выделенные решением хокима района (города) до 8 июня 2021 года, но не утвержденные на региональном уровне;
· Жилые дома на территории садоводческих и виноградарских кооперативов и занимаемые ими земли;
· Земли предпринимателей, размещенные в малых промышленных зонах до 9 марта 2020 года;
· Приватизировано по государственному заказу;
· Включает земли, занятые зданиями и домами, право собственности на которые признано решением хокима.
Закон «О признании прав на самовольно занятые земельные участки и возведенные на них здания и сооружения» стал той правовой основой, которую ждали тысячи и миллионы наших соотечественников.
На протяжении многих лет граждане сталкиваются с огромными проблемами из-за отсутствия документации на свое жилье, включая невозможность зарегистрироваться по месту постоянного жительства, неполучение документов при получении наследства и другие ситуации.
Эта пронародная политика окажет положительное влияние на жизнь граждан. Они будут иметь право официально зарегистрировать свой дом, продать его другому лицу и постоянную регистрацию членов семьи. Собственники теперь также смогут получать льготные кредиты на ремонт или строительство дополнительных построек к своим домам, а в случаях изъятия жилья для общественных нужд — требовать компенсацию в соответствии с законом.
В целом этот процесс является основой социального и экономического планирования, обеспечивая справедливый доступ к инфраструктуре и ресурсам. «Что это дает?» На этот вопрос можно ответить следующим образом:
1. Сокращение количества незаконных построек. Легализация земельных участков упрощает управление земельными ресурсами.
2. Увеличить налоговые поступления. Зарегистрированные участки увеличивают поступления в бюджет.
3. Четкое планирование. Данные о населении и недвижимости помогают развивать инфраструктуру
Согласно Административному регламенту «О предоставлении государственной услуги по выдаче разрешений на проектирование зданий и сооружений, реконструкцию, перепланировку зданий и сооружений, а также надстройку дополнительных зданий и сооружений на собственной территории» запрещается изменять классификацию зданий и сооружений, перестраивать, реконструировать, а также надстраивать дополнительные здания и сооружения на собственной территории без соответствующего разрешения.
Для этого заявителю необходимо лично обратиться в Центр государственных услуг для получения кадастрового паспорта или зарегистрироваться на портале my.gov.uz (ЯИДХП) для пользования государственными услугами в электронном виде. В случае личного обращения заявителя сотрудник Центра государственных услуг самостоятельно заполняет установленную форму в электронном виде от имени заявителя, а в случае обращения заявителя через Центр государственных услуг заявитель самостоятельно заполняет форму в электронном виде. При действии от имени третьих лиц к запросу должна быть приложена доверенность, оформленная в установленном порядке. К заявлению прилагается документ, подтверждающий права на недвижимое имущество.
В случае утери (признания недействительным) кадастрового (сложенного) паспорта в течение двух рабочих дней выдается новый кадастровый паспорт на бумажном носителе или пластике.
Предоставляется документ, содержащий сведения об истории объекта недвижимости, в том числе наименование, адрес, год постройки и площадь объекта недвижимости, а также текущие и предыдущие права на объект недвижимости, дату государственной регистрации, вид документа, удостоверяющего право, кем он выдан, дату и номер, а также сведения об ограничениях в отношении данного объекта недвижимости.
Данный справочник содержит информацию о том, в какой сфере ранее находился тот или иной объект недвижимости или на основании каких правовых документов он был впервые зарегистрирован, а также может быть использован при возникновении различных споров.
Данная справка выдается соответствующими территориальными органами Государственной кадастровой палаты. Получить справку можно также через электронную систему сайта Агентства по кадастру davreestr.uz, при обращении в Центры государственных услуг или на Единый портал интерактивных государственных услуг.
За получение справки взимается плата, то есть взимается сбор в размере 50 процентов от базовой расчетной суммы за оказание государственной услуги. Срок подачи сертификата — три рабочих дня.
В соответствии с административным регламентом, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 20 ноября 2023 года № 612, для получения справки о наличии или отсутствии места жительства на имя гражданина необходимо обратиться через Центр государственных услуг или Единый портал интерактивных государственных услуг.
В соответствии с административным регламентом, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 20 апреля 2022 года № 200, будет реализован следующий порядок:
Выдается разрешение на проектирование и строительство зданий и сооружений;
Разрабатывается и согласовывается проект строящихся зданий и сооружений;
После завершения строительных работ выдается разрешение на прием объекта недвижимости в эксплуатацию;
В соответствии с Законом Республики Узбекистан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и Административным регламентом, утвержденным постановлением Кабинета Министров от 2 сентября 2020 года № 535, выдается кадастровый паспорт объекта недвижимости и право на него подлежит государственной регистрации.
Анонимными считаются обращения, в которых не указаны фамилия (имя, отчество) физического лица, сведения о его месте жительства, полное наименование юридического лица, его место нахождения (почтовый адрес) либо содержатся недостоверные сведения о них, а также электронные обращения, не позволяющие идентифицировать личность, или письменные обращения, не подтвержденные подписью.
В соответствии со статьей 26 Закона Республики Узбекистан «Об обращениях физических и юридических лиц» анонимные обращения не рассматриваются.
Целесообразно перевести жилую недвижимость в нежилую для коммерческих целей.
Согласно административному регламенту, утвержденному постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 20 апреля 2022 года № 200, жилое здание, то есть жилая комната, может быть переведено в категорию нежилых помещений.
После перевода жилого помещения в нежилое на него в установленном порядке выдается кадастровый паспорт и право на него подлежит государственной регистрации.
В соответствии с Порядком определения цен на государственные услуги в сфере государственного кадастра объектов недвижимости, утвержденным постановлением Кабинета Министров от 10 июля 2014 года № 186, устанавливаются ставки платы за оформление кадастровых документов.
Согласно данному порядку, для лиц, зарегистрированных в информационной системе «Единый реестр социальной защиты», а также для инвалидов I и II групп и участников Великой Отечественной войны стоимость государственных услуг составляет 50 процентов от общей стоимости услуг, однако данная льгота не распространяется при обращении в целях предпринимательской деятельности.
При отсутствии изменений (реконструкций) объекта недвижимости перерегистрация кадастрового паспорта не является обязательной.
В соответствии с Законом Республики Узбекистан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» после нотариальной продажи жилого помещения или квартиры заявление о регистрации права собственности на приобретенную квартиру направляется через электронную систему той же нотариальной конторой, а выписка из Государственного реестра о регистрации права предоставляется той же нотариальной конторой.
Согласно Порядку установления цен на государственные услуги в области государственного кадастра объектов недвижимости, утвержденному постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 10 июля 2014 года № 186, размеры платы за регистрацию права собственности на жилое помещение составляют:
1,25 размера базовой величины расчета для жилого помещения общей площадью до 100 квадратных метров;
2,0-кратный размер базовой расчетной величины для жилого помещения общей площадью от 100 до 300 квадратных метров;
3,0-кратный размер базовой расчетной величины для жилого помещения общей площадью более 300 кв. метров.
После отчуждения части недвижимого имущества при переоформлении кадастрового паспорта на оставшуюся часть плата не взимается, согласно пункту 2 пояснительной части Порядка «Об определении цен на государственные услуги в сфере государственного кадастра объектов недвижимости», утвержденного постановлением Кабинета Министров от 10 июля 2014 года.
Для получения кадастрового паспорта объекта недвижимости необходимо подать заявление через центр государственных услуг или Единый интерактивный портал государственных услуг, приложив документы, подтверждающие право на данный объект недвижимости.
При оформлении кадастровых документов на жилой объект недвижимости устанавливаются следующие размеры платы в соответствии с Порядком установления цен на государственные услуги в сфере государственного кадастра объектов недвижимости, утвержденным постановлением Кабинета Министров от 10 июля 2014 года № 186:
За выдачу кадастрового паспорта на объект жилой недвижимости установлена плата в размере 1,15 процента базовой расчетной величины за 1 квадратный метр площади объекта;
Передвижные магазины не считаются капитальным оборудованием и поэтому не требуют кадастрового паспорта.
В соответствии с Административным регламентом, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 2 сентября 2020 года № 535, кадастровый паспорт на бумажном носителе или пластиковом носителе выдается по выбору заявителя при возникновении, переходе к другому лицу, прекращении права собственности или иных вещных прав на объект недвижимости, а также при подаче заявления об изменении правового статуса объекта недвижимости или при приеме в эксплуатацию завершенных строительством зданий и сооружений (реконструкции).
К многолетним деревьям относятся фруктовые сады, виноградники, шелковица и другие лесные деревья.
Согласно статье 39 Закона Республики Узбекистан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»,
Основанием для государственной регистрации права собственности на многолетние насаждения являются следующие документы:
Акт органов сельского хозяйства о приемке в пользование многолетних насаждений;
Договор аренды земли.
2) за государственную регистрацию перехода права собственности на многолетние насаждения к другому лицу:
нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения или передачи многолетних деревьев;
свидетельство о праве на наследство
решения суда
Не подлежат вторичной аренде следующие земельные участки:
земельные участки, предоставленные крестьянским (фермерским) хозяйствам и подсобным хозяйствам (земли могут быть предоставлены во временное пользование в соответствии со статьей 243 настоящего Кодекса);
земельные участки, предоставленные для коллективного садоводства, бахчеводства и виноградарства;
Земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в аренде по инвестиционному договору или государственно-частному партнерству и не введенные в эксплуатацию.
Выкупная цена приватизируемого земельного участка рассчитывается по следующей формуле:
а) по земельным участкам, предоставленным юридическим лицам в постоянное пользование (собственность) или аренду:
C = Лечение x S + B + T;
б) по земельным участкам, принадлежащим гражданам Республики Узбекистан на праве пожизненного наследования, постоянного пользования (владения) или аренды:
C = Kjis x S + B + T;
здесь:
С - выкупная цена приватизируемого земельного участка (в сумах);
При определении покупной цены для юридических и физических лиц базовая ставка налога, установленная на этот день, составляет в городах Ташкенте, Нукусе и областных центрах 10-кратный размер, а в других регионах — 5-кратный размер (в сумах за 1 квадратный метр);
S — площадь приватизируемого земельного участка (в квадратных метрах);
Б — На основе тарифов, установленных на услуги по выдаче выписки из государственного реестра и регистрации объектов недвижимости (в сумах) постановлением Кабинета Министров от 10 июля 2014 года № 186 «О совершенствовании порядка многоуровневого подхода к определению цен на государственные услуги в сфере государственного кадастра»;
Т - размер платы (в сумах) за изготовление топографического плана земельного участка и прилегающей к нему территории, исчисляемый исходя из пятикратного размера базовой расчетной величины за один гектар площади земельного участка.
Не подлежат приватизации земельные участки, предоставленные для реализации проектов государственно-частного партнерства, договоров и контрактов социального партнерства, а также земельные участки, предоставленные юридическим лицам для государственных нужд.
Земли общественного пользования в городах и поселках, включая площади, улицы, переулки, дороги, набережные, скверы, проспекты и парки отдыха, не подлежат приватизации.
Приватизация земельного участка означает передачу земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, в собственность граждан и (или) юридических лиц Республики Узбекистан.
Приватизация земельных участков осуществляется на платной основе.
Земельный участок, предоставленный на праве временного пользования, приватизации не подлежит.
Согласно статье 84 Гражданского кодекса Республики Узбекистан право собственности на недвижимое имущество и другие вещные права, возникновение, переход к другим лицам, ограничение и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации.
Непредставление в установленный срок заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, для государственной регистрации прав на земельный участок, здание и сооружение в соответствии со статьей 681 Кодекса Республики Узбекистан об административной ответственности -
влечет наложение штрафа на граждан в размере десяти базовых расчетных показателей; на должностных лиц — в размере пятнадцати базовых расчетных показателей.
В случае, если в документах о предоставлении (продаже) земельного участка, принятых до 1 августа 2021 года, вид права на земельный участок не указан, право постоянного пользования земельным участком, предоставленным для строительства зданий и сооружений, подлежит государственной регистрации.
Земельный участок не будет реприватизирован.
Право собственности на земельный участок будет переоформлено на нового собственника.
В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 13 августа 2021 года № 520 «О признании прав на объекты недвижимого имущества в Асакинском и Шахриханском районах Андижанской области» проведена работа по признанию права аренды на земельные участки и права собственности на здания и сооружения, расположенные на территории Асакинского и Шахриханского районов Андижанской области, которые в течение многих лет используются гражданами и не имеют документов, устанавливающих право на них (далее – ранее построенные жилые помещения).
Согласно данному решению, для земельного участка не требуется заключение договора аренды.
Согласно статье 22 Земельного кодекса Республики Узбекистан при переходе права собственности, права управления или права оперативного управления предприятием, зданием, сооружением, многолетними насаждениями или иным недвижимым имуществом к другому лицу вместе с этими объектами переходит также право постоянного владения, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования и аренды на земельный участок, занятый этими объектами и необходимый для их использования.
Заявители на приватизацию земельных участков обращаются лично в Центры государственных услуг по месту нахождения земельного участка или регистрируются в Государственной службе приватизации земельных участков для получения государственных услуг в электронном виде.
К заявлению о приватизации земельного участка необходимо приложить скан-копии следующих документов:
доверенность, оформленная в установленном порядке (в случае обращения представителя заявителя);
решение соответствующего органа управления юридического лица о приватизации земельного участка (при необходимости в соответствии с учредительными документами заявителя - юридического лица).
Ведется работа по внедрению равноправного, прозрачного и рыночного порядка предоставления земельных участков, обеспечению стабильности земельных имущественно-правовых отношений, защите земель, обеспечению имущественных прав собственников земельных участков, определению экономической стоимости земель для обеспечения их свободного оборота как объекта гражданских правоотношений.
Сбор, рассмотрение и согласование с уполномоченными органами и организациями заявок на продажу земельных участков осуществляются в автоматизированной информационной системе «ЕРЭЛЕКТРОН».
Электронная торговая площадка «E-AUKSION» создана для ввода, хранения и обработки информации, необходимой для организации и проведения электронного интернет-аукциона, а также для предоставления физическим и юридическим лицам возможности ввода и участия в таком аукционном процессе. Все процессы автоматизированы и не требуют вмешательства человека.
Для осуществления предпринимательской деятельности определено, что предоставление земельных участков будет осуществляться путем проведения аукциона в соответствии с Положением «О порядке продажи земельных участков для осуществления предпринимательской и градостроительной деятельности на правах собственности и аренды путем проведения электронных интернет-аукционов», утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 14 февраля 2022 года № 71.
Согласно статье 16 Земельного кодекса Республики Узбекистан земля является государственной собственностью — национальным достоянием, должна использоваться рационально, охраняется государством, не подлежит купле-продаже, обмену, дарению или залогу, за исключением случаев, установленных законами Республики Узбекистан.
Здания и сооружения, строительство которых начато на отведенном земельном участке в соответствии с утвержденной проектной документацией, но не завершено в установленный срок либо строительство которых завершено, но не принято в эксплуатацию на основании акта приемки строительства (реконструкции) (разрешения на ввод в эксплуатацию), признаются объектами незавершенного строительства.
Государственная регистрация прав на объекты, строительство которых не завершено, осуществляется регистрирующим органом в случае подтверждения соответствующей проектной организацией факта начала строительства этих объектов. В этом случае основанием для признания строительства начатым является завершение работ по восстановлению фундамента и стен первого этажа здания и сооружения.
В соответствии с Порядком определения цен на государственные услуги в области государственного кадастра объектов недвижимости, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 10 июля 2014 года № 186, устанавливаются размеры платы за выдачу кадастрового паспорта и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Кадастровые документы, то есть документы, подтверждающие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, предоставляются собственнику в двух формах. Это, во-первых, кадастровый паспорт объекта недвижимости и, во-вторых, выписка из Государственного реестра, подтверждающая государственную регистрацию прав собственника на данное недвижимое имущество.
Основаниями для внесения изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости являются:
изменились границы земельного участка (изменилась длина линий, количество точек поворота земельного участка или углы его границы, при этом кадастровый номер и целевое назначение земельного участка не изменились);
строительство и ввод в эксплуатацию верхнего этажа здания, сооружения, пристройки или отдельного помещения;
реконструкция и ввод в эксплуатацию здания или сооружения;
разрушение (уничтожение) или уничтожение части здания, сооружения, незавершенного строительства объекта;
изменилось целевое назначение недвижимости;
Завершение строительства и ввод в эксплуатацию незавершенного объекта.
Кадастровый паспорт не меняется при смене вида права на недвижимое имущество или правообладателя. При передаче части недвижимого имущества другому лицу или внесении в него изменений (реконструкция, пристройка и (или) строительство отдельно стоящего здания) государственная регистрация права на недвижимое имущество осуществляется после формирования кадастрового реестра недвижимого имущества и выдачи кадастрового паспорта.
В соответствии с одним из основных принципов Закона Республики Узбекистан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество," а именно, принципом обязательности государственной регистрации прав на недвижимое имущество, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, возникновение, переход, ограничение и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации.
Без государственной регистрации права на недвижимое имущество нельзя совершать действия с этим недвижимым имуществом (купля-продажа, дарение, сдача в аренду, получение ипотеки).
